我们能否解决空置率高和住房租赁困难的问题?

    一切就绪,政策狂潮已经来临。可以完成吗?
    
    “商业租赁改革”是房地产回归房地产的一种体现,是房地产泡沫“软着陆”的渠道。它检验了打破交易所并承受自上而下损失的决心。
    
    最近,深圳的“商业改革租金(生活)引起了热烈的讨论。对于新闻媒体和行业来说,批准将现有的商业和办公场所转换为出租房屋是合理的。想象一下,一方面,商业和办公楼的空置率很高,另一方面,租金需求正在等待满足。对于拥有大量土地和金钱的城市深圳来说,在这种程度上不“校正”空间资源是合理的。但是,这项政策确实是旧调的重复。在该国于2016年推出“租购”战略之后,它反复提出将效率低下的闲置商业办公室改成租赁房屋的建议;就在2019年12月,住房和建筑部六部委发布了一份文件,要求制定政策将闲置的商业办公楼,工业厂房和其他非住宅物业转换为租赁房屋。
    
    可以看出,房租商业改革”进展不顺利。作者看到的是,除了少数历史悠久,功能不完善的旧商业办事处以外,长期租用的公寓和“第二房东”被转换为租赁的公寓。共存,这个无奈的现实必须接受。在过去的十年中,互联网,金融,房地产和智能技术等高端行业蓬勃发展,并带来了许多寄生于这些行业的中介服务,例如咨询,法律,会计,设计和信息。他们是商业大消费者。即使随着行业的兴衰和企业的兴衰,进入办公楼的商人也得到了更新,但是冬天和春天只是周期性的。铁匠铺和流动的商人”将永远不会改变。
    
    但是,如今,这些行业的红利已经达到顶峰或下降,或者遇到了瓶颈,这些行业中寄生的数千家中介机构也遭受了损失。但是,与制造业减少的生产能力不同,办公楼无法根据市场需求动态调整市场规模导致空置率很高。戴德梁行数据显示,2019年深圳办公楼空置率同比增长6.33个百分点至22.04%。宝安中心区和前海合作区的空置率分别高达40%和70%。严重的是,持续供应仍在继续。目前,前海未来五年将有近400万平方米的办公空间进入市场,占全市供应量的43%。在国际上,有800万平方米的潜在供应进入市场。
    
    前海是本地和房地产泡沫的缩影。为了建立一个几十年的外国,我们“已经多年了,只为昼夜奋斗”我们希望在一夜之间成为全球金融中心之一。前海想要这样,深圳的四个总部基地都想要它。深圳想要这种方式,珠海(横琴)和广州(南沙,珠江新城)也想要它。但是,距离酒店仅100公里,因此有必要建造3座世界一流的。可以想象,宏伟的计划是大量供应鸡肉。资金押注价格高于一波的鸡波。供应远不止于此。全球制造业基地留下的成千上万个工业区,在高服务水平的办公楼的诱惑下,在现代服务业主导的规划的指导下,已开始过渡到“办公室式”0级行业研究)
    
    客观上讲,高房价对新市民是不公平的,尤其是深圳,这是一个人口吸收能力强的城市,但很难在1997平方公里的狭小空间内转移住房供应。根据诸葛发布的《全国50个重点城市租金收入比率调查报告》,2019年上半年,上海和深圳的一居室租金收入比率分别为82.5%和78.1%。即使选择分享,南下深的租金收入比例一般都在30%以上。您负担不起,您负担不起。目前,深圳许多地区的商店和办公楼租金已降至与该地区的住宅相似的水平。甚至更低。而且,商业和办公楼的选址优势十分突出,可以解决“居住生活平衡”一切就绪,政策狂风已经到来。能做到吗?
    
    不太乐观。在房价飞涨的时代,大多数商业和办公建筑都是“招募,拍卖和出售”的产物。租金和销售价格针对高溢价需求。无论多么糟糕,仍需要每月每平方米约100元,这比深圳目前约80元的房屋租金要低。此外,租房意味着可以使用明火并在早晨居住。在防火成本方面,仅“商业租赁变更”就是一项支出。转型之后,新公民是否负担得起是最重要的。从本质上讲,商业化的租金改革”是房地产回归实体的体现,也是房地产泡沫“软着陆”的渠道。它测试确定破坏刚度并承受自上而下损失的决心。如果您不中断交易,则可以返回实体或气泡“着陆”没有解决办法。房租的商业改革”只是一厢情愿,大量商业化的高空置率与新公民的“房租困境”并存。没有解决方案。
 
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