中国的养老金行业:证券化水平低,占用率限制利润

 尽管养老金行业的投资不低,但整个市场的证券化水平却不高,许多养老金公司的盈利能力需要
    
    养老金行业(行业)是一项服务,可为实现长期健康和幸福提供各种行业和研究。在《中国国民经济行业分类》(4754-2017)中,直接显示为“养老金”四位数商业养老金代码6840和基本养老保险代码9411的子行业。随着老龄化社会的到来,养老金护理作为一个行业变得越来越重要,强调其“关注夕阳的朝阳行业”
    
    公开数据显示,截至2018年10月,中国有29,800多家注册养老金机构。其中,房地产,保险,金融等多家上市公司进入该领域。根据最近接受《中国商业报》记者采访的消息,尽管养老金行业的投资不低,但证券化的总体水平并不高,许多养老金公司的盈利能力有待提高。
    
    根据上海交通大学安泰经济管理学院发布的最新《2019中国候鸟式养老金,冬季栖息地适宜性指数》(以下简称《指数》)通大学和上海交通大学工业研究院,按照联合国的标准,60岁以上的老年人占总人口的10%,占总人口的65%,占总人口的7%。按照这一标准,中国已进入1999年的老龄化阶段。2018年,中国60岁以上人口为24949万,占总人口的17.9%,其中65岁及以上人口为16565万,占总人口的11.9%。占总人口的百分比。本身就有多达2.5亿的老年人相当于大量人口。根据老年人护理行业的现有做法和未来发展趋势,它将成为一个巨大的跨领域产业,包括:老年人护理,医疗,特殊药物,文化娱乐,心理支持,老年人才能培训和老年人食品。培养。以及老年服装的加工,设计与生产,老年人康复设备的研发与生产,老年人设施的设计与建造等。综上所述,养老金行业是为老年人提供全方位服务的行业。老年人的衣着,饮食,住房,交通和娱乐。
    
    该指数表明,近年来,随着收入水平的提高和交通条件的改善,东北,华北地区的老年人,西南,甚至中部地区越来越多地选择在南方过冬。东北地区的老年人可以在南部居住大约半年,最多一年。华中地区的老年人也可以避免南部寒冷一到两个月。这种候鸟般的生活极大地提高了老年人的幸福感。
    
    除了气候之外,寻找其他更适合老年人的相关条件已成为“移民”老年人的典范。94岁的邱宜慈已经在中国香港元朗的明恩疗养院生活了近两年。她的女儿薛宝一告诉他《第一财经》记者:我的母亲已经习惯了养老院,甚至都不愿回家。母亲将其捡起后不久,便开始敦促尽快回到养老院。
    
    在邱义慈居住的疗养院中,除了居住者拥有自己的独立单人房外,护理人员还照顾日常生活,并进行娱乐活动和定期健康检查。薛宝义告诉他,目前母亲在养老院的每月支出基本固定为13,500港币,其中6,380港币是香港特别行政区政府的补贴。除了这项补贴外,还包括老人尿布,每天五顿饭的食品补充剂以及每月免费的医生咨询。
    
    薛宝义告诉他,第一财经记者说,他将未来的退休金计划放在了广州。薛宝仪今年67岁,即将进入高级护理阶段。
    
    “我去过两次广州,生活环境良好。薛宝仪告诉他,广州疗养院很宽敞,设施非常丰富,住宿价格还可以。除了退休金津贴,它还应该能够安全地度过老年。
    
    根据《中国商业新闻》记者进行的一项调查,在香港和澳门,没有几位长者打算像薛宝义那样迁往中国内地。2013年,香港特别行政区政府首次推出了“广东计划”以向“合格”的65岁或65岁以上的香港老年人提供服务,他们选择了迁移到广东省并每月支付现金工龄津贴。从2020年1月1日起,这一在中国香港的特殊养老金计划得到了扩展。《福建计划》已纳入政策范围,放宽了适用条件和一些规定。
    
    同时,《粤港澳大湾区发展计划》在2019年底宣布的《纲要》中,它再次提议支持珠海和澳门在横琴的合作中建立一个综合的生计项目,该项目将老年人护理,住房,教育和医疗功能结合在一起。
    
    东莞和中山总共有近280张床位。基本上,我们已经完成了建设并改善了各种设施。我们正在等待老年人来港。对第一位财务记者说。
    
    为进一步深化粤港澳大湾区的国家战略,从香港到东莞的路程不到两个小时。从香港西九龙到东莞市有直接的高铁,只需4分钟即可到达。上述东莞养老院机构在2019年迎来了一些香港老人护理访问经验小组。由于养老院的位置更好,环境舒适,往返广东和香港的交通便利香港很方便,香港长者已经预订了一张床。投资者告诉他第一财经记者。
    
    不仅东莞,而且在扩大老年人优惠范围方面,深圳市政府将在2019年推出一项政策。居住在城市的60岁以上居民(包括香港,澳门和台湾的老年人)可以凭身份证享受老年人的优惠。率先在该国全面实现“尊重老年人”政策。很少有养老金证券化机构
    
    但是,在资本市场上,养老金机构的证券化水平相对较高。
    
    在接受采访时,《第一财经》记者发现只有少数公司完全是在老年人护理服务行业上市。仅在2017年2月,香港联合交易所才迎来了老年人群(01989年)的“第一股”
    
    根据公开信息,松龄护理集团是香港养老院的经营者,中国。自1989年建立第一个老人护理院以来,它总共有9个老人护理院和1,200200218张护理床。简单养老金业务的收入占公司总收入的85%以上。此外,相关保健产品和医疗服务的销售额约占收入的15%。
    
    在养老金机构的融资和证券化方面,上述东莞养老金机构的投资者直言不讳地说:现在说这个行业的真正开始还为时过早,我们只能说每个人都还在探索。
    
    的确,如果纯粹基于市场导向的运营模式,清晰的商业模式和获利能力还远未显现,松龄关怀集团对商业模式有着沉重的“依赖”
    
    根据松龄关怀集团的招股说明书,其客户主要分为三类包括香港特别行政区政府社会福利署,个人顾客和公立医院。该小组下的所有疗养院均参加了香港特别行政区政府社会福利署的“改善购房计划”该计划由香港特别行政区政府实施。香港特别行政区政府社会福利署从私人安老院购买名额,并支付大部分费用。居民只需支付每月住宿费的16%。在上市筹集资金之前,香港特别行政区政府社会福利署购买了该集团1,218所老人住房中的747户,这是该集团的最大客户。
    
    与其他养老企业相比,没有像松龄关怀集团这样的“好运”如果要提高入住率,则必须依靠“以市场为导向”的运作方式。
    
    养老金行业的许多人向《第一财经》记者指出,目前在建立养老院方面面临的较小挑战中国大陆市场的养老金设施是入住率。疗养院的充满是一个漫长的过程。通常,入住率达到60%。它可能开始盈利。完成60%的入住率大约需要2到3年。
    
    “老年护理机构的收入仅是床位和其他餐,尿布等的成本。其中,营业利润非常薄。如果不是高端市场,该机构将面临挑战。甚至更大。私人养老机构的两大成本是财产。人员,相当于两座山。上述东莞养老金投资人直言不讳。
    
    “在高入住率的情况下,没有稳定的业务收入。投资者继续投资,将需要数年的时间才能获得微薄的利润回报。这对于渴望退出的投资者而言太冒险了。
    此外,许多以市场为导向的高端老年人社区也存在低的问题维护率和盈利能力。根据《中国商报》记者的一项调查,目前的高端养老机构都基于复杂的管理和服务退休模式,对退休社区进行持续照顾。由保险资本和房地产公司领导的模范老年人社区背后有大量资金涌入,并通过综合的生活设施和服务为老年人提供自我保健,照料和援助。但是,这种模式提供的服务非常高。
    
    据《中国商业新闻》记者进行的一项调查显示,大多数高端老年护理机构以销售会籍的形式出售其会籍。成员资格是居住的资格,这主要与土地的性质有关。如果您想住在一个老年人社区,除了要购买数百万人民币的“门槛”资格外,您还必须支付平均每月费用,从6000元到数万元不等。显然,这对于有普通家庭条件的老年人而言。难于攀登。
    
    在亚洲医疗行业拥有20多年管理经验的哥伦比亚医疗集团总裁兼首席执行官陈美兰在接受《第一财经新闻》采访时指出,尽管中国的养老金行业带来了房地产开发商,保险公司和民营企业等各种机构共同合作,但是,尚未形成类似于西方发达国家的明确角色分配和行业划分。许多房地产开发商和保险公司也是养老金财产的开发商,所有者和经营者。相比之下,美国养老金房地产生态系统的核心是通过开发商,投资者和运营商的作用将开发利润,租金收入,资产增值收入和运营管理收入分开。
    
    “在服务方面,像美国这样的从轻到重的护理部门尚未实现。许多由运营商主导的自我保健机构无法满足中国市场的需求,很容易被社区和家庭养老金所取代。陈美兰告诉记者。
    
    陈美兰认为,在中国市场上,要做好养老机构,就必须整合医疗。除了满足机构的养老金外,除了满足日常需求外,附加值还在于医疗服务。
    
    精益管理尤其重要
    
    “社会资本生活在老年人之间。陈美兰在接受《第一财经》记者采访时描述。
    
    哥伦比亚医疗集团于2012年正式进入中国市场,以部署高端养老服务。迄今为止,该公司已投资35亿多元人民币。它的医疗保健运营实体是凯健国际。据报道,开建国际定位于国内高端按需养老金市场,其最大特点是成熟的医疗,康复和护理服务。
    
    开建国际在中国的养老金物业具有自持和租赁模式。我们的租赁财产的成本不能超过2.5元/平方米。陈美兰告诉他,第一财经记者说,仔细计算持有财产的利用率和高附加值养老金是开建的原因之一。可以在中国市场实现盈利。
    
    据了解,凯健国际在上海的老年人护理机构的价格在18,000元至20,000元人民币之间。目前有250张床。陈美兰透露,预计到2021年,开建国际将拥有1000张病床。
    
    在接受采访时,第一财经记者获悉,越来越多的养老机构现在正在通过精细化管理实现自己的利润。复星康阳集团是养老市场布局中的“领头羊”复星康体养老产业发展集团董岩表示,复星康阳拥有三大核心业务(护理服务,康复服务和社区服务)40多个项目选址和5,000多个床位,覆盖了中国各地区的核心城市。中国。
    
    实际上,这种复星布局已经花费了七年多的时间。像开建国际一样,复星从2012年开始进入养老领域。不同之处在于,复星是一家合资企业。当时,复星和丰宝集团是美国最大的自助老人社区运营商之一,在上海成立了一家合资企业,合资比例为50%,并设立了机构养老金品牌,代表
    
    董艳(对他说,《星之城堡》已实现盈利,利润率已超过20%。而且,这不依赖于高昂的客户费用,而是依靠精细的运营。
    
    他举了一个例子:养老机构的最大成本是人力成本。我们的人力运营成本一直在变化。我们根据客户的情况提供服务,并将所需的服务转换为工作量。后退的是员工。数量。董岩与记者相比,管理层对星之城堡的要求也更加严格,允许他们使用“帕萨特”的价格来创建“奥迪”的质量,并同时获利。自成立以来,这就是星巴克作为工业发展和连锁扩张平台的要求。
    
    以并购闻名的复星集团在医疗保健领域从未经历过任何并购。董岩告诉他第一财经记者:首先,复星在全球范围内进行了调查,但是没有发现前景,而且中国养老金市场的增长最大;其次,在国内市场上,复星实际上希望能够围绕家庭幸福生活可以制作一些优质的服务产品,因此,在这个过程中,既可以满足复星的产品质量要求,又可以满足复星金融投资的相对较小的目标。董燕向第一财经记者特别强调了12%的数字。他说,在美国和日本,老龄化已经提前到来,当65岁以上的人口达到12%时,整个养老金行业发展迅速,中国将很快达到快速发展的转折点。养老金行业。因此,养老行业的未来趋势确实如此。以上海为例,年龄在65岁以上的老年人中有21.8%大大超过了这一比例。
    
    陈美兰还认为,中国市场与美国养老金市场之间的差异在于,中国的养老金处于婴儿期,快速发展。国家政策的惯性和市场上高质量机构的稀缺性使凯建国际相信未来十年将是真正好的机构的黄金时代。
    
    根据沙利文的报告,预计到2020年,社会办养老机构在养老机构总数中的比重将超过50%,民办养老机构的供给将进一步扩大,民营养老机构将更加多样化办护理机构服务。
 
友情链接:
  • 溢添水上乐园
  • 互娱新闻网